¿Qué tan grande es NATIVA y cuánto tiempo se durará en su desarrollo?
NATIVA Resort consta 105 hectáreas (260 acres) divididas en tres fases. Esperamos haber terminado la primera fase de 35 hectáreas (87 acres) en 2-3 años.
De la puerta posterior de NATIVA, la playa se encuentra a sólo 5 cuadras (500 metros). Hay una gran variedad de playas alrededor: a tan solo 10 minutos de distancia, se encuentran Playa Blanca y Playa Manta. La Playa de Jaco y Playa Hermosa se localizan a sólo 20 minutos de NATIVA.
En un rango de 5 kilómetros de distancia se encuentran algunas pequeñas tiendas de conveniencia. En sólo 20 minutos usted llegará tanto Jaco como a Orotina donde encontrará supermercados más grandes y otras tiendas.
¿Qué tan cerca se encuentran los servicios médicos más cercanos?
Hay servicios médicos en Jacó, apenas a 20 minutos de distancia. Además, un dispensario médico, bueno se localiza en Orotina, también a 20 minutos de distancia, y un Hospital nacional en Puntarenas, a 40 minutos.
Todos los aviones que llegan al país deben de pasar por Inmigración y Aduanas en cualquier de los dos aeropuertos internacionales de Costa Rica, el Aeropuerto Internacional Juan Santamaría o el Aeropuerto Daniel Oduber en Liberia. Recomendamos a todos los visitantes de NATIVA deberían volar al Aeropuerto Internacional Juan Santamaría en San José, ya que el mismo se encuentra a tan solo 1.5 horas de distancia en carro o a 15 minutes en Helicóptero.
Nuestros lotes con vista al mar varían entre los 1,188 y los 4,509 m² (13,000 a 50,000 pies cuadrados) y los precios varían dependiendo del tamaño y las vistas.
Para proteger a NATIVA de la sobre-construcción, hemos establecido algunas limitaciones con respecto a la construcción. Esto asegura que ciertos estándares de la calidad se cumplan y los derechos de la vista se protejan. Se puede edificar una sola residencia familiar por lote. Las especificaciones de cada sitio están a su disposición en las oficinas de ventas.
¿Tengo que utilizar los arquitectos de NATIVA o puedo escogerlo yo?
Usted tiene la libertad de escoger al arquitecto que usted desee para diseñar su casa, siempre que este, o el Profesional Responsable se encuentre registrado para ejercer su profesión en Costa Rica. Nosotros sólo solicitamos que usted muestre el anteproyecto al Comité Arquitectónico de NATIVA, para la aprobación de los planos.
¿Tiene NATIVA una compañía constructora o puedo buscar yo una constructora independiente?
La compañía constructora principal de NATIVA es EDIFICAR. (Compañía que construyó las instalaciones del Four Seasons Costa Rica y Marriott - Los Sueños, entre otros proyectos). Trabajamos también con algunas compañías más pequeñas, que podemos recomendar. Sin embargo, usted puede escoger su propio constructor independiente, siempre que este se encuentre registrado para ello en Costa Rica.
El costo de construcción para una casa de lujo en la playa puede variar entre $800 y $1000 por m² ($80 y $100 por pie cuadrado) dependiendo de los acabados y los materiales escogidos.
Los animales son permitidos siempre y cuando se mantengan dentro de la propiedad privada, no molesten a los otros residentes y se ajusten a las reglas de condominios las cuales pueden variar año con año en la asamblea de condóminos. Sin embargo, no se permitirán perros de razas como rotthwailler, pitbull terrier, doberman, o cualquier otro clasificado como perro de pelea o guardia.
¿De dónde proviene el agua que se utiliza en Nativa? ¿Está el costo incluido en la tarifa mensual de mantenimiento?
El agua utilizada en Nativa proviene de diferentes pozos que se encuentran en la propiedad. Es 100% potable y por el momento su costo está incluido en la tarifa mensual de mantenimiento. Sin embargo, esta prontamente se cancelara directamente a la Asociación de Administración de Acueducto de Nativa.
La Asociación General de Condóminos establece la cuota de mantenimiento para el condominio general de NATIVA, la cual actualmente es de $216.
En el caso de condominio o apartamentos, los mismos deberán afrontar una cuota adicional correspondiente a la manutención de su respectivo Condominio y los gastos de éste, tales como, mantenimiento de piscinas, jardinería, seguridad adicional, limpieza, mantenimientos preventivos, etc. Este monto se establece anualmente por la Asociación de Condóminos de cada Sub-Condominio.
Las Cuotas de Mantenimiento no cubren gastos de mantenimiento interno de un lote o unidad, la cual será responsabilidad directa de su propietario.
¿Cuál es el monto del impuesto sobre bienes raíces (bienes inmuebles)?
El impuestos sobre bienes raíces o bienes inmuebles es de 0.25% sobre el valor fiscal de la propiedad y debe ser cancelado anualmente. Tenga presente que el valor fiscal tiende a ser más bajo que el valor de mercado de la propiedad, lo que reduce el monto final a cancelar por el concepto de este impuesto.
Para que Usted pueda tener una mejor idea de cu ánto le costaría asegurar su propiedad le presentamos un ejemplo: el costo anual del seguro para un condominio de $200.000 es alrededor de $1.000. Este servicio debe ser solicitado directamente por el propietario a un representante del Instituto Nacional de Seguros.
¿Cuál es el costo para hacer un cierre y qué incluye?
Para su tranquilidad, NATIVA ofrece tanto Garantía de Título de Propiedad, como cuenta Escrow, a través de la compañía Stewart Title de Costa Rica, sin ningún costo adicional para Usted.
¿Puedo utilizar los servicios de mi propio abogado?
Sí. Usted puede utilizar a su propio abogado asumiendo su costo. NATIVA utiliza los servicios de Stewart Title como agente de cierre para ambas partes, Vendedor y Comprador, con el fin de hacer que el cierre se lleve a cabo de una manera fácil y segura.
¿Por qué vende NATIVA bienes raíces utilizando Sociedades Anónimas?
Hay varias razones por las qué NATIVA vende las propiedades usando Sociedades Anónimas.
Primero, Usted no tiene que pagar impuesto sobre las ventas en la compra de una Sociedad, lo que le ahorra 13%. También, en caso de accidentes o juicios de terceros ocurridos Usted queda protegido de obligaciones personales. La propiedad puede ser heredada por sus beneficiarios sin necesidad de transferir el título, lo que reduce costos.
Además, si Usted es extranjero, como dueño de una Sociedad costarricense, Usted puede comprar una línea de teléfono celular, un automóvil, o abrir una cuenta en el banco. La única manera de hacer este tipo de transacciones es siendo costarricense / residente de Costa Rica o dueño de una Sociedad.
Usted puede reservar un lote o condominio haciendo un depósito no reembolsable de 5% sobre el monto total de la transacción en una cuenta Escrow de Stewart Title. El balance de la transacción debe ser cancelado en un período de un mes calendario.
Usted puede reservar un apartamento haciendo un depósito no reembolsable de $5,000 en una cuenta ESCROW de Stewart Title. El balance de la transacción se cancela según el programa de pago: 25% a los 30 días de la firma del contrato, 50% al terminar el techo del edificio y un 25% al cierre, cuando se entrega la unidad.
Usted puede pagar en efectivo, con tarjeta de crédito, o hacer una transferencia bancaria siguiendo las instrucciones que le dará su ejecutivo de ventas en NATIVA. Usted también puede girar un cheque a Stewart Title si tiene una cuenta en un banco en Costa Rica.
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Oficina de San José: + (506) 201-7147
Resort: + (506) 427-9000 / 844-4941/ 822-6585/ 837-1415
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